建房新政策，農(nóng)村如何合法建房？

[摘要] 隨著農(nóng)村的生活水平不斷提高，對(duì)居住的條件也是越來(lái)越高，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村人在外地打工賺到了不少的錢，甚至有些一下子就變成了土豪，很多人在城市買了房子，還是會(huì)選擇回老家去建別墅，而且都希望能夠有前院和后院，這就需要足夠大的面積才能滿足這種需求，而恰恰2017年出了建房新政策，對(duì)建房都是有要求的那么2017年如何才能在農(nóng)村合法建房？一起來(lái)看看！ 　　1.在原有宅基地上建房 　　像這種情況就是你家老房子拆了重新蓋或者已經(jīng)審批下來(lái)的基地，根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)等材料去鄉(xiāng)政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。 　　2.重新申請(qǐng)宅基地建房 　　申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣市、區(qū)住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。 　　3.建造3.層及以上樓房 　　2017年1.月27日開(kāi)始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3.層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6.米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)&＃40;鎮(zhèn)&＃41;人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。 　　4.宅基地有償使用、有償退出 　　江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。